時間の経過が価値を高める……住環境もその一つではないでしょうか。地価高騰前に開発されたゆったりした敷地、緑溢れる街並、良質なコミュニティ。住まいに落ち着いた環境を求める人々の間で「旧分譲地に建つ住まいをリフォームして住む」方法が注目されています。東京急行電鉄㈱の「ア・ラ・イエ」は、その先駆者ともいえる存在。かつて自社が開発分譲した住宅が売却される際、買い取り保証をした上で基礎や柱などの構造は残し、断熱や耐震補強を施してフルリフォーム。同様の新築住戸に比べ建物部分が約３割安い価格で販売(仲介)しています。

　元の居住者は愛着のある家が壊されたり、敷地分割で街の景観を乱しご近所に迷惑をかけるといった心配がなくなるだけでなく、リフォームで住まいの価値を高めた上で１００％の買取保証を受けることができ、確実な売却を実現できるメリットが生じます。一方、新しい購入者は良質な住環境や景観はそのままに、現代のライフスタイルにふさわしく再生された保証付き（最長１０年）の建物で快適に暮らすことが可能に。双方にとってメリットが大きいこのシステムは、既存の建物を活かすことで廃棄物を減らし、環境負荷も抑えることができます。

　「例えば子育てを終えた層が便利な都市部へ引っ越したら、空いた家に新しく若いファミリー世帯がやってくる。このサイクルをつくることで新陳代謝が発生し、いつまでも街の活力を維持し続けることが可能になるのですが、その中でリフォームは大きな役割を果たせるのではと思います」（住宅計画部　プロジェクト担当　清水課長補佐）。リフォームは住まいだけでなく、街そのものの再生につながる。そんな可能性を感じる事例です。

　これまでご紹介したのは、「立地や環境などの価値を活かし、リフォーム済み住戸を購入する」事例。では、今住んでいるところや中古マンションをライフスタイルや自分の好みに合わせて自由にリフォームしたい場合、どのようなことに気をつければいいのでしょうか。一番多いのは「漠然としたイメージはあるけど、具体的にひとつひとつ決められない」ケース。インテリアコーディネートなどデザインに関することももちろんですが、もっと大変なのがさまざまな仕様の中から自分の好みにあう組み合わせを選びつつ、きちんと予算内に収めるテクニックです。

　この解決法として、女性建築士によるプランナーシステムを２０年以上前から導入しているのが、「三井のリフォーム」で知られる三井ホームリモデリング㈱。「始めた当初は設備などのメンテナンス中心のリフォームが多かったのですが、ご自身のスタイルを反映させたリフォーム需要も年々増えています。ライブラリー(図書室)のある家や茶室のある家など、個性溢れるスケルトンリフォーム（全面改装）も数多く手がけています」（東京ミッドタウン営業所長　池田取締役）。また、最近は郊外に広い住まいを持つ親世帯と都市部にマンションを持つ子世帯で住まいを交換する例も増えているとのこと。家族構成に合わせて間取りを大幅に変更するときなどは、経験を積んだプロのアドバイスが役立ちそうです。

　一方で、限られた予算内で全体をリフォームしたい人には、リフォーム価格が㎡当たりの定価になっている”定価制リフォーム”という手も。同社の場合、テイスト別にあらかじめ用意された内装仕上げや設備機器等の中から好みを選び、間取りは自由にプランニングすることができます。フルオーダーリフォームが自分の好みを追求してメリハリのあるお金のかけ方ができるのに比べ、こちらはコストとスピードを重視して全体的に部屋を新しくしたい人に向いています。