多様化するマンションの免震構造

　昨日、埼玉県新三郷で計画中の大規模マンション「パークホームズ新三郷」の記者発表会が行われました。地上10階建て、総戸数250戸。注目のポイントは駅徒歩3分という好立地。約51haの駅前再開発エリアには「IKEA（イケア）」「ららぽーと」「コストコ」など人気店舗が軒を連ねています。また、事業主は建物にもウリがあるといいます。最新の免震構造を取り入れたことです。

　免震構造は、地盤と建物を絶縁し、その間に積層ゴムなどのアイソレーターをはさむことで地震のエネルギーが建物に伝わりにくくする構造概念のひとつ。建物の損傷や家具の転倒などを防ぐ効果があるとともに、柱や梁を軽減でき、空間にゆとりをもたらす工法でもあります。今回「パークホームズ新三郷」の設計施工を請け負った三井住友建設は、免震構造の応用技術として独自開発した「架構集約型免震構造（Sulatto3フリーノンビーム）」を採用しました。

　名前を聞いただけで「何だか、よくわからない！」と思われた方もいるでしょう。これは通常、柱と梁を骨格に床と壁を組み立ていくラーメン構造を、開放廊下側の順梁とバルコニー側には中心部にだけグリッドと呼ばれる頑丈な枠（逆梁）をはめ、残りは細めの柱と厚めの壁で梁を極力減らした工法です。

　具体的なメリットを挙げてみましょう。すべての住戸でバルコニー側は上部に梁のないすっきりとした空間になります。さらに、グリッドに掛からない住戸は一切梁がないため、ガラス手すりの間口はより開放感が高まるでしょう。19階建てとは思えないゆとりは、免震とこの最新工法のおかげといえなくなさそうです。

　しかし、グリッドの取り付けられた住戸には、バルコニー下部に梁が生まれるため、視界の広がりや奥行が狭まり有効利用面積が小さくなります。また、戸堺壁が400mm以上と通常の倍以上もあるため、専有面積に対して内法面積が小さくなります。空間に凸凹が減るメリットは、これらの注意点やデメリットを克服するものと思われますが、見逃してはならないチェックポイントといえるでしょう。「最新の」や「初の」と付くと、すべてが良くなったという印象を与えがちですが、「実際の暮らしにどんな影響を及ぼすのか」できるだけ詳細に理解したいものです。

【物件概要】
所在地	：	埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目
交通	：	ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数	：	250戸
専有面積	：	69.58㎡～83.93㎡
入居	：	平成26年9月下旬
構造／規模	：	鉄筋コンクリート造地上19階建
売主	：	三井不動産レジデンシャル
設計・施工	：	三井住友建設