分譲坪単価@320万円「プラウドシティ蒲田」、第1期121戸を即日完売

　　前回に続き、この秋の注目物件を紹介します。
今回は京浜急行線「京急蒲田」駅前再開発プロジェクト、「プラウドシティ蒲田」です。

　まずは、物件の特徴から。
総戸数320戸の大規模マンションです。駅徒歩1分、ペデストリアンデッキで直結しています。アプローチには屋根がかかっているため、雨の日も傘は要りません。「京急蒲田」駅から「品川」駅まで「快特」（7時台4本、8時台5本）を使えば所要時間は7分。この交通利便性の高さが最大の魅力です。駅との位置関係はこちら（公式サイト）をご覧ください。

　次に、羽田空港の国際化に伴う将来性が挙げられます。急行で10分とかからずエアポートに向かえるロケーションは、今後不動産としての利用価値が高まると予想することができます。さらに、構想段階ではあるものの京急空港線と東急多摩川線を結ぶ「蒲蒲線」も関心が高まっています。2014年10月初め、「蒲蒲線は東京五輪2020に間に合わず」との報道がなされたが、関係者に確認したところ、それもまだ正確な情報ではないとのこと（蒲蒲線の計画は「JR」蒲田駅と「京急蒲田」駅の隣に新設する「（仮称）南蒲田」駅を経由して京急空港線に乗り入れるもので、渋谷方面へのアクセスが飛躍的に向上するものと思われます）。

　以上のような「利便性」と「将来性」を備えた「プラウドシティ蒲田」は、7月中旬からモデルルームで集客、9月第1期121戸を分譲。最高倍率7倍で即日完売したわけですが、特筆すべきはその分譲価格です。坪単価にして@320万円。これは、都心部に匹敵する設定といえるでしょう。

　地上20階建てのうち、第1期分譲対象住戸は4階と7階に1住戸、8階9階10階にそれぞれ5住戸、2住戸、8住戸でほとんどが11階以上。価格は3,598万円（38.25㎡）～11,998万円（101.50㎡）。中心価格帯は5,000万円台～6,000万円台。

　この夏、駅前再開発といえば同じ野村不動産が分譲した「プラウドタワー立川」の価格が話題になりました。詳しくは【「プラウドタワー立川」分譲坪単価@342.5万円の根拠】をご覧ください。これらの事例からいえることは、地域特性による顧客層の違いはあるものの、「駅1分（直結）のマンションの利用価値（資産価値）」は周辺相場とは異なる次元で評価される、ということになるでしょうか。

【プラウドシティ蒲田第2期】

所在地	：	東京都大田区蒲田4丁目
交通	：	①京浜急行線「京急蒲田」駅徒歩1分
	：	②JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩9分
総戸数	：	320戸（事業協力者＜非分譲＞住戸159戸含）
専有面積	：	60.18m2～81.40m2
予定販売価格	：	未定
販売戸数	：	未定
入居	：	2016年1月下旬予定
構造／規模	：	RC（一部鉄骨造）階建
売主	：	野村不動産他
施工	：	東急建設