本当に暮らしやすいマンション選び バックナンバー

1. 2012年11月07日更新

   子どももわかるマンションの「見える化」

   

   　住まいの省エネは、ハード（建物）の性能向上とともに、住む人の意識改革が欠かせません。最近では、各人の努力や工夫が成果としてわかる「見える化」が注目されています。普段はわからなかった電力消費量を「可視化するだけでも削減効果があがる」との実証結果もあるくらいですから、「見える化」は大きな可能性を秘めているといえるでしょう。アイデアひとつで効果を上げることも十分可能なわけです。 　さて、下の画像は「パークホームズ大倉山」（三井不動産レジデンシャル）のエントランスに設置された「見え […]

   

2. 2012年10月31日更新

   ここまで進化したマンションのカーシェアリング

   

   　最近、新築マンションの駐車場は「抽選に至らない」ケースが珍しくないと聞きます。つまり、敷地内駐車場の台数が、契約希望者よりも多いということ。若者の車離れは、こんなところにも影響を及ぼしているようです。もちろん、自家用車が無くても困らない「利便の良い立地が増えた」という見方もできますし、これまでの実績から附置率が低くならないよう工夫していることも要因ではあるでしょう。 　また、時代の移り変わりという点では、カーシェアリングの普及も原因のひとつに挙げることができます。新築マンシ […]

   

3. 2012年09月26日更新

   定期借地権付マンション「プラウド南麻布」が早期完売した理由

   

   　かねてより注目を集めていた、フランス大使館旧館跡地の「プラウド南麻布」（野村不動産他）は、モデルルーム公開からわずか半年で完売するという予想以上の売れ行きを示しました。広尾駅徒歩7分の高い利便性と広大な森に隣接する好環境な立地は誰もが認めるところなのですが、ハイグレードな定借マンションに対して市場はどう反応するのか、多くの市場関係者が関心を持って見守っていたのです。なぜなら、それまで都心部における高価格帯の定期借地権マンションの前例が、一部であまり芳しい結果を出せなかったか […]

   

4. 2012年09月19日更新

   パークタワー西新宿エムズポートのエネルギーマネジメントシステム

   

   　このたび「パークコート神楽坂」（2010年分譲）に続く、”神社建て替えに伴う定期借地権分譲マンション第2弾”が三井不動産レジデンシャルから発表されました。マンション名は「パークタワー西新宿エムズポート」。「西新宿」駅から徒歩4分の利便性もさることながら、比較的リーズナブルな価格設定（予定坪単価＠270万円前後）が好評で、第1期は総戸数179戸に対し140戸供給する予定だそうです。集客は約5週間で400件だということですから、よほど高い*歩留り率（*来 […]

   

5. 2012年09月12日更新

   顧客目線のモデルルーム

   

   　三菱地所レジデンスは、2014年春に港区西麻布に竣工を予定している「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」のマンションギャラリー「三菱地所レジデンス Aoyama Gallery」を2012年9月下旬に一般公開します。それに先立ち、9月4日（火）報道関係者を対象とした特別内覧会および「ザ･パークハウス西麻布レジデンス」で導入する新サービス「プレミアムオーナーズサポート」発表会を開催しました。 　「プレミアムオーナーズサポート」は、メルセデス・ベンツ社との提携により、マンションの […]

   

6. 2012年09月05日更新

   「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」記者発表会

   

   　三菱地所レジデンスは、2014年春に港区西麻布に竣工を予定している「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」のマンションギャラリー「三菱地所レジデンス Aoyama Gallery」を2012年9月下旬に一般公開します。それに先立ち、9月4日（火）報道関係者を対象とした特別内覧会および「ザ･パークハウス西麻布レジデンス」で導入する新サービス「プレミアムオーナーズサポート」発表会を開催しました。 　「プレミアムオーナーズサポート」は、メルセデス・ベンツ社との提携により、マンションの […]

   

7. 2012年08月01日更新

   マンションの資産価値を駅別に分析

   

   マンションPBRとは？ 　先月27日、東京カンテイは「マンションPBR 2012」を発表。「PBR（ビーピーアール。株価純資産倍率の略称）」とは、本来は株式の時価を評価するときに用いる指標の一つです。「PBR＝Price Book-value Ratio」つまり株価を純資産で割るとどれくらいの倍率になるか。この方程式をマンションに応用したのが「マンションPBR」です。買ったときの値段に対し、現在の価格はどれくらい変動しているのかをあらわしています。 　調査対象の期間は2002 […]

   

8. 2012年07月25日更新

   単身女性のマンション購入、3つの注意点

   

   　私が、単身女性のマンション購入をはじめて耳にしたのは1994年のこと。横浜の市営地下鉄沿線の駅近物件で、売主の担当者は社内でも結構なニュースになっているといいました。それくらい当時は、単身女性がマンションを買うということが珍しい現象だったのです。そのわずか数年後には、デベロッパーが単身女性用のモデルルームを構えたり、「住宅情報」でもシングル向けマンション購入セミナーを開催したりと、単身女性のニーズをより顕在化させるための動きが業界のあちらこちらで活発化するようになりました。 […]

   

9. 2012年07月02日更新

   長期優良住宅認定マンションを普及させるヒント

   

   　住宅性能評価制度のなかで耐震性をあらわす「耐震等級」は三段階にわかれています。もっとも低い等級が「1」。低いといっても、建築基準法上の耐震基準はもちろんクリアしており、一般的なマンションはほとんどがこれに属します。皆さん”「1」は一番低いんだ”と思われるようですが、”「1」が普通”です。「2」はその1.25倍の強度で、病院や学校など災害時の避難場所としての役割を担うレベルになります。最高等級｢3｣は「1」の1.5倍。避難活動の […]

   

10. 2012年06月06日更新

    “気軽に立ち寄りたい”新築マンションのモデルルーム

    

    　マンションのモデルルームを見学したいけれども、「売りつけられそうな気がして尻込みしてしまう」という人が意外にも多いようです。 　たとえ仮設であっても、新築マンションの販売センターやモデルルームは立派に作られています。入口には受付も居て、礼儀正しく出迎えてもらえます。ですから、なかなか気軽に顔を出すという雰囲気ではないかもしれません。また、いまでこそ少なくなったようですが、電話番号を教えてしまえば、しつこくセールスされるイメージがあるのでしょう。いろんな意味で、” […]