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中島早苗の「心地いい場所」

2011年12月21日更新

「サービス付き高齢者向け住宅」とは

 前回に続き、「サービス付き高齢者向け住宅」について、
具体的に書いてみよう。

 国交省と厚労省の共同所管で登録が始まった
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者が安心して暮らせる
基準を設けた事業者だけが、認定されることになっている。

登録の基準は、ハード面では、
床面積が原則25㎡以上(1人用)でバリアフリー。
サービス面では、日中はヘルパー2級以上の
資格を持った職員が常駐し、少なくとも安否確認、
生活相談サービスを提供することが定められている。

また契約内容に関しては、敷金、家賃、
サービス対価以外の金銭を徴収しないことが原則。
長期入院を理由に事業者から一方的に解約できないなど、
居住の安定が図られた契約であることが基準とされている。

さらに、家賃を前払い金として徴収することは可能だが、
初期償却を制限するなど、入居者保護が図られている。
つまり、有料老人ホームのトラブルの種となっている、
根拠のない高額な入居一時金が短期間で2、3割も初期償却され、
退去時に返還されないなどということは許されない。

 では具体的には、どんな住まいなのだろう。
実際の住宅と住んでいる方を訪ねてみた。

 訪問したのは、全国で有料老人ホームなどを展開する
メッセージが運営するCアミーユ王子神谷。
全93室、67名の入居者全員が単身、うち自立の方が3割、
要支援が2割、要介護1から5までの方が5割という。

 施設と違って介護は費用に含まれていないため、
必要に応じて個別に介護保険を使い、ケアプランを立て、
訪問介護を利用する。

要介護3から5の方が20名ほど暮らすが、どの方も訪問介護等の
介助を受け、自室のお風呂で入浴できているという。

 入居者の一人、川口さん(81歳)の部屋を訪ねてみた。
 フロアはバリアフリーで、ミニキッチン、浴室と洗面、
トイレ、そして居室にベランダというレイアウト。
ベッド脇、トイレ、浴室の計3ヵ所に、
緊急通報ボタンが備えられている。

川口さんは脚が少々悪く、要支援2。
これまでは中野区で一人暮らしだったが、
買い物や自炊に不便を感じていたところ、
甥御さんのすすめにより、この住宅に入居した。
「ここは3度の食事がレストランで食べられて、
他の方とお話したりもできる点がいいですね」と川口さん。

 月額の費用は、家賃と食費含め約20万円。
自炊も自由で、その場合食費はかからない。
 Cアミーユは敷金を徴収していないが、
事業者によって入居時や月額の費用、内訳、
サービスには違いがある。

実際に住む場合には、当然のことながら、
事業者を事前リサーチ、比較検討してからの入居をおすすめしたい。


サービス付き高齢者向け住宅の一つ、Cアミーユ王子神谷のモデルルーム。サービス付き高齢者向け住宅はバリアフリーでキッチン、水洗トイレ、浴室、洗面、収納を備えることが必要。


同浴室。


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リビングジャーナリスト・「家の時間」編集主幹
中島早苗
リビングジャーナリスト・「家の時間」編集主幹 中島早苗

1963年東京生まれ。日本大学文理学部国文学科卒。アシェット婦人画報社で12年在籍した住宅雑誌『モダンリビング』を始め『メンズクラブ』『ヴァンサンカン』副編集長を経て独立。約20年間400軒あまりの家と家族、建築家、ハウスビルダーなどへの取材実績を基に、「ほんとうに豊かな住まいと暮らし」をテーマとして、単行本や連載執筆、講演等活動中。著書に『建築家と家をつくる!』『北欧流 愉しい倹約生活』(PHP研究所)『やっぱり住むならエコ住宅』(主婦と生活社)『住まい方のプロが教えるリフォーム123のヒント』(日本実業出版社)『建築家と造る「家族がもっと元気になれる家」』(講談社+α文庫)他。

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