住まいの情報

1. 2014年08月06日更新

   トランクルーム増設や駐車場の外部貸し

   

   【第2回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　2　「足りないものは自分で作る」「与えられた環境に満足しない、足りないものは自分で作る、言い値で納得しない、業界常識を鵜飲みにしない」。これが「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」の施設管理の鉄則です。 ＜お仕着せの施設設備に甘んじない＞ 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」には、比較的リッチな施設設備があります。例えば、150メートル眺望可能な […]

   

2. 2014年07月30日更新

   マンション管理費,修繕積立金の改定

   

   【第1回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探し求めて～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤～「単価250円で50年の安心を」 ＜いきなり本音でいきます、マンション管理はオカネから！＞ マンション管理組合の目的は資産価値の維持・向上といわれます。でも、マンションの資産価値って何でしょう？「玄関の雰囲気」と「豪華な家具」や「きれいな庭」etc。どれをとっても主観的、情緒的、十人十色で共通の物差しで比べることができません。 全797戸、推定2500 […]

   

3. 2014年07月23日更新

   クリニックの最新インテリア

   

   病院、学校というと、とくに公費で建てられたものは 機能、安全、清潔第一で、デザイン的には無機質で殺風景になりがちだ。 そのため、私などは学校や病院での、多くの人が帰った後の 風景なんかを思い出すと、心細いというか、ちょっと怖いような 気持ちが甦ってくる。 そんなデザインが一般的な中、 ユニークなインテリアのクリニックがオープンした。 「鼻のクリニック東京」だ。 設計はエムエス・パートナー。 このクリニック、もともと同じビルの１フロアを使って 鼻の専門病院として診察をしていたの […]

   

4. 2014年07月16日更新

   浴室のスタイリッシュリフォーム提案

   

   既存の浴室を撤去して、オーダーユニットバスを使ってリフォームする方法については以前の記事の通りですが、少し手を加えればまだ使えそうな浴室は、解体してしまうのは勿体ないものです。実は、浴槽をお化粧直しをして、壁パネルや天井を新しくすると同時に、シャワーや水栓金物類を一新して、照明をやり直すと、まるで新しい浴室に生まれ変わったかのように変身させることが可能なのです。 浴槽の再塗装技術は、以前に比べて相当進歩しています。浴槽塗装、或いはコーティングというキーワードで調べると、ほとん […]

   

5. 2014年07月10日更新

   「プラウドタワー立川」分譲坪単価@342.5万円の根拠

   

   　JR中央線「立川」駅の新築マンションが坪単価@340万円超。さすがにこの値段には驚きました。「人気の駅直結タワー」とはいえ、”都心部!?”と思わせるほどの設定。これもアベノミクスの影響かと思われがちですが、どうもそれほど単純ではなさそうです。値付けの背景にはどのような根拠があるのでしょうか。 　本日（7月10日）マスコミ業界関係者を対象に行われた『プラウドタワー立川』記者発表会では、事業主の野村不動産からこんな説明がなされました。「駅前再開発の分譲マ […]

   

6. 2014年07月09日更新

   7月第2週、「東京都」新着情報はわずか4物件!?

   

   マイホームはいつが買いどきか。金利の低いとき、価格が上がる前。いろいろと要因が重なり合って、その答えが出るのですが。じつは、物件の供給量もそのひとつ。選択肢と置き換えても良いでしょう。たくさん売り出されているときは、取捨選択する側が有利。一方、売り物が少ないときは、ついつい妥協してしまわないよう心がけること。 2014年は4月の消費増税の駆け込みで3月の契約数が急伸しました。大手マンションデベロッパーは、これまでにない大量の戸数を捌いたと云います。しかし、その反動で4月以降の […]

   

7. 2014年07月02日更新

   東京都の液状化予測図＜平成24年度改訂版＞

   

   　東京都建設局の下部組織「東京都土木技術支援・人材育成センター」が提供する「東京都の液状化予測図」＜平成24年度改訂版＞について解説します。 　従前の東京都液状化予測図は全地域を「液状化が発生しやすい地域」「液状化の発生が少ない地域」「液状化がほとんど発生しない地域」の3分類に色分けしたものでした。根拠となるデータは、「東京低地の液状化予測図」（昭和62年作成）、「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成3年度）、「武蔵野台地・多摩丘陵の液状化予測」（同8年度）の3つを統合したもの […]

   

8. 2014年06月25日更新

   エアコンクリーニング

   

   昨年から吹出し口の汚れと、出てくる風の臭いが 気になっていた我が家のエアコン。 昨夏、ネットで業者を探してクリーニングを申込もうとしたら、 予約待ちのお客さんがいっぱいで、1ヶ月以上先になる模様。 それが確か８月だったので、夏の終わりよりは 次の夏に動かす前にクリーニングしようと待つことにした。 そしてこの梅雨時。 ネットでなるべく距離の近い、地元に根ざしているらしい 個人経営の業者さん、「ライフサポートサービスまごころ」 を選んだ。 広域で展開している大手の業者さんの方が、 […]

   

9. 2014年06月24日更新

   2014年9月以降、販売予定の注目プロジェクト

   

   現時点で判明している「今秋以降に販売される新築マンション」のなかから、立地や建物で特徴的なプロジェクトをピックアップしました。エリアは都心と城南から。2014年は3月に増税前の駆け込みがあり、直後の新規供給がやや滞っていましたが、予定通り進捗していれば秋口からは新しい物件が増える見込みです。購入を検討されている方は随時各デベロッパーが発信する物件情報に留意しましょう。 ■（仮称）神楽坂プロジェクト 地下鉄「神楽坂」駅から徒歩3分。事業主は丸紅他。入居2016年1月末予定。間取 […]

   

10. 2014年06月24日更新

    「パークマンション三田綱町ザ フォレスト」モデルルーム

    

    　「パークマンション」シリーズは、三井不動産レジデンシャルが分譲するマンションの中でも最上級グレードに位置します。都心の好立地物件だけに付与されるといって良いでしょう。同シリーズのモデルルームは、現地近くに仮設する通常のプロジェクトとは異なり、鳥居坂（港区六本木5丁目）に常設されている「グランディオーソクラブ」の施設内に設けられることがほとんど。したがって一度でも検討したことがある方なら、新しいプロジェクトが発表されるたびに都度モデルルームの場所を調べる必要がありません。 　 […]