住まいの情報

1. 2014年06月19日更新

   ホームオートメーションとスマートフォンとリフォームの相性

   

   「ホームオートメーション」や「スマートホーム」、「インテリジェントハウス」といった言葉は、住宅におけるオートメーション化の名称です。戸建住宅であれば、屋根面での太陽光発電や、電動自動車の充電システムなどを含んだ大きなシステムになりますが、専有部分が限られたマンション内であれば、照明やテレビ・ＤＶＤ、ステレオシステムやカーテンの開閉、照明をエアコンの調整などをネットワークを組んで、パソコンやスマートフォンなどを使ってコントローする、住環境を利便化する便利ツールです。 これまでは […]

   

2. 2014年06月09日更新

   「虎ノ門ヒルズレジデンス」40階モデルルーム

   

   　東京の新たなランドマーク、「虎ノ門ヒルズ」（森ビル）がついに完成しました。「虎ノ門ヒルズ」は事務所（6～35階）、店舗（1～4階）、カンファレンス（4～5階）、住宅（37～46階：172戸）、ホテル（47～52階：「アンダーズ東京」）からなる超高層複合タワー。建物の高さは247m、東京都に所在するオフィスビルでは「ミッドタウン・タワー」（約248m）に並ぶ高さになります。 　最大の特長は、環状2号線（一部新橋・虎ノ門間、通称「新虎通り」2014年3月29日開通）が「虎ノ門ヒ […]

   

3. 2014年05月28日更新

   池尻団地の建替え

   

   東京オリンピック前後に建てられた集合住宅の老朽化が、 以前から問題になっている。 建て替えるのがベストな方策のように思えるが、 それが容易ではない。 複雑な権利関係、区分所有者の合意形成、 そして、既存より戸数を増やして その売却益が得られるような、 容積率に余裕のある建物でなければ 建替え資金が確保できない、など多くの問題があるからだ。 全国の集合住宅ストックは、2012年末の時点で約590万戸。 そのうち、1981年6月以前に建てられた旧耐震のものが 106万戸もあるとい […]

   

4. 2014年05月22日更新

   壁仕上げ材の考え方・楽しみ方

   　以前、リフォームの際の「床材の選び方」についての記事を書きましたが、今回は床に次いで重要で、かつ部屋の雰囲気を大きく左右する壁仕上げ材の考え方・楽しみ方について説明します。高級とされるマンションでもほとんどの壁仕上げはビニールクロスが一般的です。玄関正面やリビングまたはダイニングの一部の壁にはキラッと華やかな大理石やタイル等の質感がある素材を使うことはありますが、その他の壁や天井はビニールクロス仕上げとなっています。 　ビニールクロスは日本で独自に発展したユニークな素材です […]

   

5. 2014年05月14日更新

   新築マンションのモデルルーム評価が人によって異なる理由

   

   　新築マンションは工事中に分譲をはじめる「青田売り」が主流ですが、何もなければ検討できないため、デベロッパーは模型、パネル、図面、そしてモデルルームなどを設営し、来場者に理解を深めてもらいます。なかでも空間をイメージしやすいモデルルームは、買い手の購入意欲が盛り上がる場所でもあり、売り手はデザイナーと別途提携するなどして、見栄えのある空間に仕上げます。 　ところが、このモデルルームの評価が人によって異なる場面が珍しくありません。立地や価格設定に対しては、それほど大きな乖離がみ […]

   

6. 2014年04月30日更新

   そのマンションは街のストック（財産）になり得るか

   

   　マンションの分譲販売は「竣工在庫を出さないこと」が命題になります。なぜなら完成して売れ残りのイメージが市場に浸透してしまえば、購入検討客から値引きを要求されたり、人件費や広告費、管理費などのコストが嵩んだりするなどして利益が圧迫されるからです。竣工した時点（建築費の支払い）より前に、投資の回収（収益確定）ができれば、金融機関からの信用を得ることができ、次のプロジェクトも取り掛かりやすくなります。最も理想的な状態は「即日完売」の繰り返し。営業部隊のムードもメリハリが生まれ、計 […]

   

7. 2014年04月23日更新

   10年後「１人世帯が最多」の衝撃

   

   ４月12日の新聞だったと思うが、 前日の厚生労働省の発表を読んで驚いた。 2025年の日本は、１人世帯が最多になるという。 これはかなり、衝撃的な推計ではないだろうか。 厳密に言えば１人世帯＝１人暮らしとは限らない （同居していても世帯を別にしている人もいる）が、 １人世帯が最もポピュラーになるとすれば、 家族って、家庭って何だろうと、考えてしまった。 世帯数も2020年の5305万世帯をピークに、 減少に転じるという。 1960年までの日本は６人以上の世帯が最も多かったが、 […]

   

8. 2014年04月18日更新

   インテリアデザインの多様性について

   

   僕らがお手伝いしたリフォーム事例を見てくださった方から、「よく色々な種類のインテリアデザインを纏めることができますね」と聞かれることが多くあります。「ご自分が好きなデザインはどんなものなのですか？」と尋ねられることも…。確かに、そう言われて見返してみると、ナチュラルモダンなものからクールモダン、エスニック風や香港風クラシカルデザインに、和風もあればアメリカ風もありで、一人のデザイナーが考えたように見えないかもしれません。デザインが多様過ぎて、主体性のないデザイナー […]

   

9. 2014年04月16日更新

   新築マンション価格は、ミニバブルの水準を超えた!?

   

   　不動産経済研究所が発表した「首都圏マンション市場動向調査」によれば、3月度の契約率は79.8％、平均価格は5,215万円でした。市況の好不調の境目は70％といわれていますから、売れ行きは変わらず絶好調。価格は前年同月比で8.5％アップ（戸当たり408万円増）、単価は同8.6％（5.8万円/平米当たり）上昇。もはや新築マンションにおいてはインフレ途上にあると申し上げなければならない状況です。消費増税の経過措置（2013年9月末）後も目立った落ち込みは見られず、依然アベノミクス […]

   

10. 2014年04月09日更新

    小森谷正氏が選ぶ注目のマンション＜2014春＞

    

    マンション選びは、働き方、環境、生活施設など、個人や家族によって、その利用は異なります。何処の街に住むか？場所の選択は慎重に。こんな場所ではなかった！ということが無いように、念入りに確認しすぎる事はありません。少なくとも食材や日用品、レストランなども利用して、その街を感じ取って、納得して、選定しましょう。 できれば、最寄り駅からの距離などは、天気の違で感じ方も違います。 雨の日などに尋ねるのも、お勧めいたします。 もちろん、建物やモデルルームの確認も忘れないように。 都心の便 […]