住まいの情報

1. 2013年11月27日更新

   住設機器の寿命

   

   　住宅設備機器にも寿命がある。 　一般的には10年を過ぎた頃から不具合、故障がみられ、 15年も経てば交換が必要なものが出てくる、と 考えておいた方がいいだろう。 　私のマンションも例外ではなかった。 　新築からもうすぐ14年が経とうとしているが、 昨年あたりから次々に設備機器に不具合が生じている。 　まずおかしくなったのがエアコン。 　稼動させると大きな音がするようになったので メーカーに連絡。 　見てもらうと、経年あるいは内部の汚れによって 稼動音が大きくなっているのでは […]

   

2. 2013年11月20日更新

   リフォーム設計と料理について

   

   　「リフォームの設計」行為と「料理を作る」ところはどこか似ているように思っています（と言っても料理を作った経験はあっても、リフォームの設計の経験がある人は本当に少数でしょうが…）。 　家族の体調や好き嫌いを考えながら八百屋やお魚屋さんで旬の素材を選び、皮をむいて調理に適した形に切って、味のバランスを考えながら合わせる材料や調味料の組合せを考え、仕上げはきれいなお皿に飾り付けをして行く、調理の作業の流れはザッとこういった感じではないでしょうか。リフォーム設計でも、お […]

   

3. 2013年11月19日更新

   「プラウド」マンション建築費上昇の対抗策

   

   　本日（11月19日）、中井加明三（なかいかめぞう）野村不動産ホールディングス取締役社長は「最近の住宅マーケットと課題について」と題して日本不動産ジャーナリスト会議にて講演を行いました。おもなテーマは次の3点。「消費税増税後のマーケットと施策」、「高騰する建築費の対処」、「老朽化マンションの建て替えの促進」。消費税増税後の見立ては、都心部は影響がさほどなく、郊外や地方都市は冷え込みを警戒すべき、というものでした。大規模タワーマンション「トミヒサクロス」（新宿区）は10月に実施 […]

   

4. 2013年11月13日更新

   世界一家賃の高いブランド街は香港88万円超/月、銀座は5位

   

   マイホーム購入のタイミングでは、不動産相場の動向が気になるもの。昨今は先進国が牽引するかたちで、世界全体の景気が上向いていると耳にしますが、さて実態はどうなのでしょうか。 世界のブランドショップ街における賃料動向をまとめた「Main Streets Across the World（メインストリート アクロス ザ ワールド）」＜*クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド調べ＞によると、2013年最も高い家賃は「香港」の3,017米ドル（平方フィート/年）。前年比14.7%アッ […]

   

5. 2013年11月13日更新

   2014年春、注目の新築マンション＜都心編＞

   

   2013年はじつにニュースの多い年でした。アベノミクスという名の経済対策にはじまり、「2020年東京五輪」開催決定、TPP（トランスパシフィックパートナーシップ）参加表明も積年のテーマだったと言えます。2014年も大きな節目を迎えます。金融業界に影響を及ぼすであろう「NISA（少額投資非課税制度）」の導入、4月には消費増税、翌年（2015年）改正の相続税改正も不動産業界に大きな波及をもたらしそうです。さて、少々早いですがそんな2014年の注目物件（新築マンション）をピックアッ […]

   

6. 2013年11月06日更新

   沖縄の不動産事情～３つの賃貸マーケットがある

   

   　今年3月に着工し、9月末竣工の予定だった我が家。先日、ようやく施主検査が終わり、現在手直し中。今月中には新居に引っ越しできるとは思うのだが・・・・・・。 　さて、今回は沖縄の不動産事情について触れてみたい。私の場合は、移住するにあたり土地を購入し、設計事務所を通して施工会社を選び、現在建築中なわけだが、4年前にアパート探しを経験している。エリアは沖縄中部の西海岸エリア。美浜アメリカンビレッジのあたりから現在の読谷村までと決め、いくつかの不動産会社にあたってみた。だいたいの相 […]

   

7. 2013年10月30日更新

   失敗しないワンルームマンション投資

   

   　昨今、新築分譲マンションの取材において、「投資」目的で購入する人の増加を実感します。物件特性で共通しているのは、都心エリアで交通アクセスの良い立地であること。住戸は、専有面積が30㎡に満たないよいうなシングルタイプかもしくは60㎡以下のふたり暮らし用で、向きや階数といった条件はやや劣るものが多いようです。北向きや半地下住戸などがその代表例でしょうか。 　マンションの販売価格は、住戸条件の善し悪しで単価が大幅に上下します。ところが賃貸物件は、それほど大きく家賃の単価を違えたり […]

   

8. 2013年10月23日更新

   鍋のおすすめは？と聞かれたら

   

   　まず私が挙げるのが、フランスはストウブ社の 鋳物ホーロー鍋だ。 （ごめんなさい。ここまで書いて気づいたが、 タイトルを読んで季節柄、「鍋料理」のおすすめかと 期待した方がいらっしゃるのでは。。 　今回は料理ではなく、調理道具の方の話です。） 　わが家で毎日のように活躍している赤いストウブ鍋は 友人達からのいただきものだが、 使う度、これほど有難いプレゼントはないと感謝している。 　鍋やフライパンなどは、結婚や家を新しくするなど 人生の大きな節目、お祝い事の際にいいものを 揃 […]

   

9. 2013年10月22日更新

   相続税改正は不動産で対策を!?

   

   相続税は、財産のもとの所有者である「被相続人」の財産に対して課せられる税金です。仮に現金を相続する場合、継承する「相続人」は実際の額面に対し課税がなされます。一方、不動産を相続する場合は、土地は「路線価」を対象に、建物は「固定資産税評価額」をもとに課税されます。これらは市場で流通している実勢価格より下回っているケースが一般的です。不動産が相続税対策として有効だといわれているのは課税対象になる額が圧縮できるからなのです。 さて、2013年相続税が大幅に改正されることが決定しまし […]

   

10. 2013年10月16日更新

    「ホテルライク」なインテリアの功罪

    

    　具体的なホテルの名前を挙げて、あのホテルのスイートルームのようなインテリアを実現したいというご相談が時々あります。自宅でも、ちょっとラグジュアリーな雰囲気で、居心地の良い空間に浸ってリラックスしたいという気持ちは、（建築家らしくない）乱雑な自邸で暮らしているのでよく判ります。 　メインの空間には生活必需品ともいえる新聞・読みかけの本、テレビリモコンがソファ周りになく、テーブル上からは未整理な書類や手紙類がきれいに隠され、洒落たインテリア小物が飾られている。キッチン周りは冷蔵 […]