住まいの情報

1. 2010年04月28日更新

   知ってますか？「住生活エージェント」

   

   　住まいを建てる、リフォームする。 　多くの一般生活者にとっては一生に一度の経験ですね。 　ですから知識、情報は百戦錬磨の供給側に比べ、 残念ながら買い手側の生活者は乏しいのが実情です。 　そこで供給者と生活者の情報格差を埋め、 取引をより対等で円滑にするための生活者の代理人（エージェント）の 役目を果たす事業者が増えています。 　しかし多くは小規模で社会的信用力が低く、 業界としても確立されていません。 　このため経済産業省では、業界としての基盤を確立し、 信頼性とサービス […]

   

2. 2010年04月21日更新

   「優良マンション」の定義に変化の兆し!?

   

   　今年も景気浮揚の起爆剤として様々な住宅取得支援策が講じられています。昨年の住宅ローン控除上限額の引き上げに加え、住宅資金の贈与税非課税枠の拡充や住宅版エコポイントの実施など、これまでにないほどそのメニューは多彩。なかでも、所得や親の資産の大小にかかわらず、購入物件が基準を満たしていれば良いとされる「【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）の金利下げ幅拡大」のメリットはかなりのインパクトが期待できるものです。 　これは当初10年間の金利下げ幅が年率▲0.3％から▲1.0％に […]

   

3. 2010年04月21日更新

   マンションのデザインリフォーム

   

   　港区白金台にある、ヴィンテージマンションのデザイン・リフォーム事例を紹介いたします。築26年（リフォーム当時）の外国人向け分譲マンションにお住まいのクライアントからのご要望は、お子様たちが家を出たことをキッカケで、大好きな現代アートを飾れるギャラリーのような住宅にしたいとのお話でした。 　子ども部屋が一つ不要になったので、その分リビングダイニングとキッチンを広げる形で、 間取りは比較的容易に決まったのですが、一番難しいポイントは「どのように現代美術を飾るのか？」でした。古い […]

   

4. 2010年04月07日更新

   マイホーム購入の諸費用

   

   　今回もマイホーム購入にまつわるお金の話をします。 　マイホームを購入すると物件の価格以外に様々な費用、「諸費用」がかかります。しかもその金額はかなりなもので、平均的な例でも新築マンションで物件価格の約3～5%、中古住宅なら約7～10%などとも言われています。 　それではその「諸費用」の内訳を見てみましょう。 ■売買契約の際に必要になる費用 ・印紙税：売買契約書に添付する印紙代によって支払う税金です。土地を買って建物を建てる場合のように土地の売買契約と建物建築の請負契約がある […]

   

5. 2010年04月07日更新

   カーテンの今昔

   

   　昔から国会議事堂、迎賓館、高級ホテル等では立派な高級カーテンで飾られておりました。しかし、昭和３０年頃の一般家庭では室内装飾品としてのカーテンに対する意識は一部の富裕層を除いては皆無に等しいと言っても良い時代でした。 　百貨店の店頭には、今見たらこれでもカーテンかと言われる様なものが陳列されておりました。ドレープもレースも四方をホツレ止め程度に縫った布に丸カンといって夜店で見かける子供のおもちゃの指輪のような物が縫い付けられておりました。 　このカーテンを掛ける方法としても […]

   

6. 2010年03月24日更新

   ひとりを楽しむ　いい部屋づくりのヒント

   

   　自己PRで恐縮ですが。。。 1ヵ月ほど前に新刊が出たので、宣伝させてください！ 　タイトルは『ひとりを楽しむ　いい部屋づくりのヒント』。 　中経文庫さんから出してもらいました。 　世の中、おひとりさまも多い時代。 　とはいえ、タイトルだけ見ると、ひとり暮らし本のようですが、 中身はパラサイトシングルでもできるインテリアの工夫に始まり、 やがて憧れの一戸建てまで、どんなステージにいる方も 楽しく読んでいただけるような構成になっています。 　本にも書いたのですが、住まいを少し素 […]

   

7. 2010年03月17日更新

   「ヴィンテージマンション」選びの注意点

   

   　単に古びた中古マンションではなく、年数が経ってこその味わいを醸し出す「ヴィンテージマンション」に今関心が高まっているようです。ヴィンテージといっても、日本のマンション自体がまだ半世紀ほどの歴史しかありませんから、対象となるのは築20～40年後半。丁度、東京オリンピック（1964年）からバブル前（1985年程度）あたりまでに建てられたマンションを指しているわけですから、正確にいえば”これからますます価値を増す未来のヴィンテージマンション”ということにな […]

   

8. 2010年03月17日更新

   別荘リフォームのススメ

   

   　別荘は親の代から持っているのに、最近はあまり使っていないという方が結構いらっしゃるのではないでしょうか？1970年代の観光・リゾート開発ブームに乗って建てられた別荘が、いまでは使われることなく放置されている例がたくさんあるようです。今回は、そんな古びて皆に使われなくなった別荘を、お孫さんたちも大喜びの活気ある別荘にリフォーム再生した事例をご紹介します。 　伊豆半島の山の中腹から海と山が同時に見える、素晴らしい敷地に建つこの別荘は、36年前に、お施主様のご両親が建てられたもの […]

   

9. 2010年03月03日更新

   住宅ローン金利のアレコレ

   

   　不動産広告のキャッチコピーには「低金利の今が買い時！」とか「月々の支払いは家賃並み！！」というような文言がおどっています。確かに、バブル時代の1990年頃には、公的融資でも5%台、銀行などの民間融資では7%台・8%台の住宅ローン金利が当たり前だったことを考えると、今の住宅ローン金利は非常に低い水準にあると言えます。 　それでは金利の違いによって住宅ローンの支払いはどう変わってくるのでしょうか。 ・借入金額3000万円で35年返済の場合を例にとると(※毎月返済のみ・ボーナス払 […]

   

10. 2010年03月03日更新

    新居とインテリアのイメージ作り（後編）

    

    　前編ではインテリアは「間に合わせではなく、真剣に考えよう」という事をお話いたしました。 話は、少し大きくなりますが、夢をかなえた方は、チャンスが目の前に来るずっと前から、ご自身の明確なヴィジョンをお持ちの方が多いようです。心の準備をし、情報を集め、金銭面でも具体的な計画を立て、希望の実現に向けて動いていらっしゃるので、チャンスを捉え、実現ができるのです。 　貴方は「こんなマイホームが欲しい」、「こんな家に住みたい」と言う夢をお持ちだと思います。家の大きさや外観のイメージまで […]