住まいの情報

1. 2015年05月29日更新

   リフォームを前提とした中古マンション探しについて

   

   マンションリフォーム＆リノベーションをご依頼してくださるお客さまは、大きく二通りに分かれます。それまで長く暮らしていた、或いは所有していて不便だと感じていた個所をリフォームなさりたい方と、新たに中古（まれに新築もありますが）でマンションを購入して引っ越しまでの期間にリノベーションをなさりたい方の2通りです。約20年前にアメリカ留学から戻ってきて設計事務所を始めたばかりだった頃は、前者が圧倒的多数でしたが、最近は90％が後者となってきました。 新規に中古でマンションを購入した方 […]

   

2. 2015年05月27日更新

   売却を依頼する仲介会社の選び方

   

   マンションの売却を仲介会社に依頼するとき、いくらで売り出すのか、一般媒介か専任媒介か、あるいは専属専任媒介かといった問題もありますが、それと同時に重要なのが「どこに頼むか」です。ここで誤った選択をすれば思うように売却できないことになりかねません。仲介会社の選び方で気をつけるべき点について確認しておきましょう。 ■マンションの売却が不得意な仲介会社もある！ 不動産会社はどこも「宅地建物取引業」の免許を受けて営業しており、この免許があれば不動産取引に関する大半の業務を取り扱うこと […]

   

3. 2015年05月21日更新

   「公道の付け替え」に見るマンション建替え事業の多様化

   

   「アトラス調布」は京王線「調布」駅から徒歩14分。閑静な住宅街に立つ、竣工したての分譲マンションです。じつにはこの建物、老朽化団地の建替え事業によるもの。その主な概要は以下の通りです。 建て替えの概要 　 従前 建て替え後 建物名称 調布富士見町住宅 アトラス調布 分譲主 東京都住宅供給公社 旭化成不動産レジデンス 竣工 昭和46年（1971年） 平成27年（2015年） 延床面積 約10,470m2 約35,060m2 階数・棟数 地上5階建て・5棟 地上8、6階建て・2棟 […]

   

4. 2015年05月13日更新

   マンションの査定を受けるときのポイント

   

   マンションの売却活動は「いくらで売り出すのか」を決めるところから始まります。そのために仲介会社から受けるのが「査定」ですが、その際の対応を誤るといつまで経っても買主が見つからなかったり、予定を大きく下回る金額でしか売れなかったりすることになりかねません。マンションの価格査定を受けるときのポイントなどをまとめてみました。 ■査定を依頼するのは3〜5社程度 マンションの査定は同じマンション内における取引事例や周辺の類似物件との比較、部屋の特性（階数、向き、間取り、広さなど）、さら […]

   

5. 2015年05月06日更新

   その造園会社は、50年先のことを考えていますか？

   

   植物にも寿命があるのは、ご存知ですか？例えば、草花の「一年草」は、ワンシーズンで種を残し、寿命を終えます。「多年草」とよばれる草花も、永遠に生き続けるわけではなく、五年ほどすぎると、徐々に衰退してきます。樹木も同様で、屋久杉のように数千年も生き続けるものもあれば、カキやモモのように数十年といわれているものもあります。 先日、日経新聞にこんな記事がありました。「桜並木　近づく寿命」(2015年3月25日付)として、桜並木で有名な国立市が古い木の伐採を始めた事例を取り上げています […]

   

6. 2015年04月27日更新

   玄関からリビングダイニングへのアプローチ

   

   マンションには玄関が２つあります。マンション全体の玄関としての共用玄関部分と、そこからエレベーターや共用廊下を経てたどり着く、専有部（個人邸）の玄関の二つです。一般的に、共用玄関には受付やコンシェルジュデスクのあるロビー空間があり、だれがいつ使うのか判らないスタイリッシュなソファーセットに加え、風格のある彫刻や絵画が置かれ、マンションの顔として最もデザインが濃密かつダイナミックな空間となっています。そこから共用の廊下やエレベーターホール、各階の共用廊下と、デザイン密度や素材の […]

   

7. 2015年04月22日更新

   売却における専任媒介と一般媒介の違いは何か

   

   マンションの売却活動は、仲介会社との間で専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかを締結することで実質的にスタートします。そのうちどれが適切なのかは物件のおかれた状況によっても異なるため、それぞれの特色を理解したうえで選ぶことが大切です。内容の違いや選択のポイントを確認しておくことにしましょう。 ■専任と一般の違い 専任または専属専任では、売却を依頼できる仲介会社が1社に限られます。それに対して一般の場合は複数の仲介会社に依頼することのできる点が最も大きな違いです […]

   

8. 2015年04月10日更新

   これから販売される注目の高級マンション2015

   

   （仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト 「東京ミッドタウン」北側に隣接する格好でタワーマンションが計画中。千代田線「乃木坂」駅徒歩3分、大江戸線「六本木」駅徒歩6分、日比谷線「六本木」駅からは徒歩9分。44階建て地、上約170メートルの超高層建物となる予定。総戸数は322戸、うち事業協力者住戸34戸、地権者住戸が125戸、総販売戸数は163戸。専有面積は57.61～203.96平米。売主三井不動産レジデンシャル、設計日建設計、デザイン監修隈研吾建築都市設計事務所、施工大成建設。 […]

   

9. 2015年04月08日更新

   マンションを売却する前に知っておきたい基礎知識

   

   自分が住んでいたり第三者に貸していたりしたマンションを売却するときには、取引の一連の流れを「売主の観点」で考えなければなりません。自分が購入者（買主）だったときとは全く逆の立場であり「数千万円の商品の売主」としての責任も伴います。マンションの売却で思わぬ失敗をしないために、あらかじめ基礎知識をしっかりと確認しておくようにしましょう。これから数回に分けて、必要な基礎知識を解説していきます。 ■売却するときの流れ マンションを売却するときには、一般的に次のような流れで取引が進めら […]

   

10. 2015年04月02日更新

    「ブリリアタワー目黒」分譲坪単価は@600万円を超えるか！？

    

    JR目黒駅地上改札口から目黒通りを渡った南側は、従前都営バス車庫等があったところ。その跡地が現在再開発中です。総開発面積は約2.3ヘクタール。駅寄りから27階建てオフィス商業棟、40階建て住宅棟（ノースレジデンス）、38階建て住宅棟（サウスレジデンス）計3棟の超高層ビル群ができる予定です。以下、分譲マンションについてレポートします。 ツインタワーの総戸数は940戸。分譲対象戸数はそのうち661戸となります。残りは地権者住戸。賃貸事業者で知られる相互住宅は100戸程度所有し運営 […]