住まいの情報

1. 2014年09月22日更新

   2014年10月以降、販売予定の注目プロジェクト

   

   パークホームズ豊洲ザレジデンス 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩5分。三井不動産レジデンシャル分譲プロジェクトです。「話題の湾岸エリアかつ駅近」が魅力ですが、注目点は建物の「規模・構造」。大林組施工で免震を採用し、さらには総戸数693戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）と巨大なスケールにもかかわらず、地上22階建てにして高さを抑えています。構造だけでなく、地震の揺れにより強い形状を選択したと捉えることができるかもしれません。入居は2017年3月下旬予定。 →詳細情報 シテ […]

   

2. 2014年09月18日更新

   ヴィンテージマンションのリフォームの愉しみ

   

   最近の仕事は、築浅（まれに新築）マンションの内装デザインをグレードアップするリフォームと、築古のヴィンテージマンションをスケルトンからの全面リフォームの二つに大きく絞られてきています。前者の場合は、最近のホテルや新築マンションのモデルルームなどの内装を参考に、華やかなインテリアを目指すことが多いのですが、後者の場合は、デザインの考え方が全く異なってきます。ヴィンテージと呼ばれるマンションを購入なさる方は、その立地性の良さだけでなく、そのマンションがもともと持っている風格や歴史 […]

   

3. 2014年09月10日更新

   管理組合の法人化

   

   【第3回 イニシア千住曙町管理組合法人】 理事会の活性化に向けて 　我々の組合は今年5月の総会で管理組合法人化されました。イニシア千住曙町の最終回は、理事会活動の活性化に向けた取り組みです。 　管理を解説するホームページの多くで、組合は法人化してもしなくても大差ないとされています。実際の事例も、①駐車場を買い取り増設するなど不動産登記を行う目的か ②竣工時期が違ったり商用施設を下駄履きしていたりするなど複数の組合と全体組合の輻輳（ふくそう）した関係を整理する目的以外で法人化す […]

   

4. 2014年09月04日更新

   修繕積立金を早期に均等割徴収へ

   

   【第2回 イニシア千住曙町管理組合法人】 修繕積立金を早期に均等割徴収へ 　管理組合の2つめのお財布である修繕積立金の話題です。 　家計に例えるなら、管理費は「日々の生活費」に対応するのに対して、修繕積立金は「使い道の決まっている貯金」だと考えればよいでしょう。2つの合計金額だけを気にする方がとても多いのですが、理事会は『積立金は皆の貯金なのだ！』という意識改革を住民に求めなければいけません。 　2011年に国交省から、『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』が公表され […]

   

5. 2014年09月03日更新

   タワーマンションの防災対策

   

   東日本大震災を機に、タワーマンションの防災対策を見直すデベロッパーや管理組合が増えています。大手マンションデベロッパーの三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルでは、「免震・制振などより耐震性能が高い構造の採用」「防災訓練スキルの提供（共有）」「家具転倒防止対策」などを新設。物件ごとの判断ではなく、統一ルールにした点が特徴です。 すでに竣工したタワーマンションにおいても積極的に防災対策の改革を取り組む例も見られます。「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」では、自主的に […]

   

6. 2014年08月28日更新

   財政健全化のために管理組合が取り組んだこと

   

   【第1回 イニシア千住曙町管理組合法人】 管理組合はなによりもまず破産しないこと 　イニシア千住曙町という東京都足立区の現在6期目の515戸/24階建てのマンションで、1期からずっと管理組合の役員をしている應田治彦です。 マンションが1年に住民から集めるお金の総額は約2.6億円という規模で、これはもう中小企業の予算額に匹敵するものです。一方でそれを支える理事会のガバナンスは脆弱で、輪番制で部屋番号によって自動的に指名される毎年ほぼ全員が入れ替わりとなる理事による運営に頼ってき […]

   

7. 2014年08月27日更新

   三重県・熊野産材で建てる工務店

   

   三重県は四日市市にある工務店、 アート・宙さん とはお付き合いが始まってもう10年以上になる。 今月、これまでアート・宙さんで建てた オーナーさんを招待しての感謝祭に 講師としてよんでいただき、久しぶりに 三重県に伺ってきた。 アート・宙さんの家づくりの一番の特長は、 熊野産の無垢材をぜいたくに使って 建てる点だと、私は思う。 日本は国土の約７割が森林で、 森林率でいえばフィンランド、スウェーデンに次いで 第３位という森林大国である。 それなのに、日本の中で使われている 国産 […]

   

8. 2014年08月20日更新

   ガラス・鏡・カラーガラスの効果的な使い方

   

   仕事の内容を高級マンションのリフォーム・リノベーションに絞ってから、よく使うようになった素材として、①大理石、②ガラス＆鏡、③鉄・ステンレスが挙げられます。すべて硬質感があって、光を反射するとキラリと光る特徴がある素材ですが、これには一つ大きな理由があると考えています。中古マンション（稀に新築もありますが）を購入してリフォームを考えるクライアントは、マンションを探す際に新築もターゲットに入れて探すケースがほとんどです。そうなると新築のショールームを訪問したり、販売用カタログを […]

   

9. 2014年08月18日更新

   大規模マンションの管理運営について思うこと

   

   【第4回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　4　「こうなればいいのに」番外編として、大規模マンションの管理運営について思うこと（対業界、対行政、法整備など）を書き綴ってみたいと思います。 ＜サービス産業としての視点をお忘れなく～管理業界～＞ 大規模マンションの多くは、売主やデベロッパー（開発者）が大手不動産会社であることから、委託先の管理会社もその系列子会社となるのが通例です。管理会社からすれば、最 […]

   

10. 2014年08月13日更新

    管理ルールの徹底、コミュニティ活動の成功法

    

    【第3回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　3　「試してみることの勇気～try & error」 最終回は「ヒト」に焦点をあてて「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」のマンション管理を紹介します。 ＜行政に先駆けて実施したSmokin’Free＞ 2014年の駅前再開発の完了で人の往来が激しくなることを想定し、3年前（2011年）から公開歩道を含む全敷地を禁煙としました。しか […]