本当に暮らしやすいマンション選び バックナンバー

1. 2015年09月16日更新

   「ザ・パークハウス市谷甲良町」販売価格は平均坪単価約430万円予定

   

   三菱地所レジデンスは、まもなく「ザ・パークハウス市谷甲良町」を分譲販売する。同物件は、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分、同「牛込柳町」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩14分、JR中央総武線ならびに東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅からともに徒歩17分。都心ならではのマルチアクセスで、落ち着いた住宅街の一画にあたります。 地上5階地下1階建て、総戸数は49戸。建物上の特徴は、外観と共用部です。外観は、南面のバル […]

   

2. 2015年06月13日更新

   坪400万円超！？「みなとみらい」新築マンション相場が急上昇

   

   「みなとみらい」は横浜市西区に所在する再開発エリアの名称です。従前は造船所等でしたが1983年より開発に着手。現在、街づくり進捗率は66％に達しています（「みなとみらい21」公式サイトより）。近年では商業施設「MARK IS（マークイズ）みなとみらい」（平成24年、約190店舗）や「グランドオリエンタルみなとみらい」（同年、ブライダル施設）が開業。地下鉄「みなとみらい」線も東京メトロ副都心線や西武池袋線などに乗り入れ（平成25年3月）交通利便性は飛躍的に向上しました。来街者数 […]

   

3. 2015年05月21日更新

   「公道の付け替え」に見るマンション建替え事業の多様化

   

   「アトラス調布」は京王線「調布」駅から徒歩14分。閑静な住宅街に立つ、竣工したての分譲マンションです。じつにはこの建物、老朽化団地の建替え事業によるもの。その主な概要は以下の通りです。 建て替えの概要 　 従前 建て替え後 建物名称 調布富士見町住宅 アトラス調布 分譲主 東京都住宅供給公社 旭化成不動産レジデンス 竣工 昭和46年（1971年） 平成27年（2015年） 延床面積 約10,470m2 約35,060m2 階数・棟数 地上5階建て・5棟 地上8、6階建て・2棟 […]

   

4. 2015年04月10日更新

   これから販売される注目の高級マンション2015

   

   （仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト 「東京ミッドタウン」北側に隣接する格好でタワーマンションが計画中。千代田線「乃木坂」駅徒歩3分、大江戸線「六本木」駅徒歩6分、日比谷線「六本木」駅からは徒歩9分。44階建て地、上約170メートルの超高層建物となる予定。総戸数は322戸、うち事業協力者住戸34戸、地権者住戸が125戸、総販売戸数は163戸。専有面積は57.61～203.96平米。売主三井不動産レジデンシャル、設計日建設計、デザイン監修隈研吾建築都市設計事務所、施工大成建設。 […]

   

5. 2015年04月02日更新

   「ブリリアタワー目黒」分譲坪単価は@600万円を超えるか！？

   

   JR目黒駅地上改札口から目黒通りを渡った南側は、従前都営バス車庫等があったところ。その跡地が現在再開発中です。総開発面積は約2.3ヘクタール。駅寄りから27階建てオフィス商業棟、40階建て住宅棟（ノースレジデンス）、38階建て住宅棟（サウスレジデンス）計3棟の超高層ビル群ができる予定です。以下、分譲マンションについてレポートします。 ツインタワーの総戸数は940戸。分譲対象戸数はそのうち661戸となります。残りは地権者住戸。賃貸事業者で知られる相互住宅は100戸程度所有し運営 […]

   

6. 2015年03月05日更新

   マンション建替法改正「敷地売却」は活用されるか？

   

   老朽化したマンションの再生は、これまでは*修繕、改修、建て替えの三択だったが、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」改正（2014年12月24日施行）により、新たに「敷地売却」が加わった。実現に要する条件は3つ。一つめは、耐震性を満たしていない証明である「要除却認定」を行政から受けること。二つめは、売却プラン（制度上は「買受計画」という）が明らかになっていること。三つめは、区分所有者・議決権・土地共有持ち分のそれぞれ5分の4の合意があること。（*竣工時に近い状態の機能性 […]

   

7. 2014年12月09日更新

   ザ・パークハウス 追浜」の購入者分析

   

   「ザ・パークハウス追浜」は京浜急行線「追浜」駅から徒歩10分（エレベータータワーまで）の大規模マンションです。2014年10月、全棟が竣工。このほどマスコミ等関係者内覧会が開催されました。以下、建物の特徴と購入者について記します。 本プロジェクトは、標高80メートル近い里山の開発事業です。ふもとの小学校グランド、車道新設に駅までのアプローチにかかる隧道（トンネル）改修も含め、開発総面積は約8.8ヘクタールにも及びます。完成した建物は標高約59メートル、敷地面積約5.4ヘクター […]

   

8. 2014年11月23日更新

   「ザ・パークハウス品川荏原町」が即日完売

   

   不動産経済研究所の発表によれば、2014年10月度首都圏マンション市場は供給戸数が3,125戸と9か月連続で前年を下回り、初月契約率も63.3％と好不調ライン（70％）を大きく割り込みました。これは、2009年2月（61.7％）以来の低水準です。販売単価は63.8万円/m2、同じく2か月連続の下落。つまり、売り出し戸数、売れ行き、価格のすべての要素がふるわなかったという結果です。現在のマンション市場全体を総括する限り、低迷と言わざるを得ません。 日本経済に目を向ければ、201 […]

   

9. 2014年11月06日更新

   西新宿五丁目北地区、第一弾は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」

   

   「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は市街地再開発事業の一環として分譲されるタワーマンションです。行政の計画上における事業名称は「西新宿五丁目中央北地区（A地区）」。対象区域は約1.5haになります。南北隣地はそれぞれ2.5ha（中央北地区）、0.8ha（中央南地区）等の再開発事業が現在構想中であり、将来的には6haを超える街の一画がすべて刷新されることになるでしょう。「レジデンスギャラリー」の入居する「新宿フロントタワー」28階からはそれらの区画全体が一望できます。 当該街 […]

   

10. 2014年10月28日更新

    新築中古ともに、マンション相場は踊り場入り!?

    

    　不動産経済研究所が毎月発表している「首都圏マンション市場動向」では、9月度供給戸数が3,336戸（前年同月比44.1%ダウン）、初月契約率は71.6%と好不調ライン（70%）をわずかながらクリア。単価は㎡当たり66.5万円（同6.6%ダウン）でした。マンション市場を単月のデータをもってして語ることは困難ですが、もしこの瞬間を一文で表すとするなら「値段が下がっても去年の半分程度しか売り出すことができなかった」となるでしょう。そして、じつはこのフレーズは意外にも現在の市場の実態 […]