経済力があり、生活感度の高いシングルが「自分を取り巻く環境のレベルアップと将来の安心の確保」を考えて分譲マンションを購入するケースが顕著になったのは、ここ10数年のこと。「中でも女性の購入意欲は活発ですね」と話すのはディベロッパー大手、三井不動産レジデンシャル（株）開発事業本部都市開発営業部の茅原敦さん。同社は過去の販売実績から得た数々の声をもとに、女性の視点に立った都市型コンパクトマンション「ＰａｒｋＬＵＸＥ(パークリュクス)」ブランドを今年立ち上げました。

　同ブランドのコンセプトは「自分が本当に心地よい贅沢」。人にどう見られるかというより、自分がいかに心地いいかという考え方を大事にし、利便性の高さ、機能とデザインの両立を追及した空間づくりをめざしています。框がなくフラットな玄関や「ヌックカウンター※」など空間をより豊かに感じる工夫、スタイリッシュなキッチン、パウダールーム、ミストサウナの付いたバスルームなど、35～40㎡を中心とするコンパクトな空間のなかに女性に人気の高い仕様が配されています。一方でセキュリティにも気を配り、エントランスにはダブルオートロック、全世帯の窓に防犯センサーや、居住階しか止まらないセキュリティエレベーターを導入しています(全て「パークリュクス本郷」仕様)。

　購入者層は「ほとんどが、いわゆる普通の会社員の方ですね。自分のライフスタイルをしっかりと考えていらっしゃる方々という印象です」(茅原さん)。自身がずっと住み続けることを前提に計画的に準備してきた人が多く、中心は30代前半～40代前半だとか。将来に向けたライフプランの見通しがたち「自分にとって本当に必要なもの」がわかってくるこの世代にとって、海外旅行やブランド品購入だけでなく、日常空間に自分サイズの贅沢が必要、というのも十分うなずける話。同時に、万が一売却する場合でも資産価値が落ちにくい「都心部」「駅から近い」「コンパクトな価格」という要素も冷静に判断しているようです。

　「自身のライフスタイルは確立していないけど、よりよい立地や満足のいく居住空間で暮らしたい」。そう思う人にとって、都市部での理想の賃貸物件探しは意外とハードルが高いものです。立地がいい物件は、普通の会社員では手が出ないほど家賃が高く、分譲マンション並みの仕様を持つシングル向けの物件もそれほど多くありません。そのような中、ひとつの解決策として考えられているのが「１ＬＤＫや２ＬＤＫの投資向けコンパクトマンションを購入して当面は自分が住み、将来ライフスタイルが変わったら賃貸に出す」という方法。もともと収益物件としての採算性が考慮されているため、利便性の高い場所に建つことが多く、一時的に都市生活を楽しみたい人や、毎月の家賃がもったいないと思っている人に興味を持たれているようです。

　投資向けマンションの供給戸数が昨年1位(不動産経済研究所調べ)だった（株）ＦＪネクストでも、数年前から上記のような使用方法を想定したシングル女性の購入が少しずつ増えているのだとか。「40～45㎡の１ＬＤＫが需要のボリュームゾーンです」(同社業務部主任　江草利武さん)。投資向けといっても、通常の分譲マンションレベルの仕様を施しているのが同社のマンションの特徴で、都心での暮らしにふさわしいゆとりをもった空間づくりを追求しているのだとか。こうした空間の広さや質は、自分が住むだけでなく将来的に賃貸する場合でも大きなポイントとなる部分。モデルルームなどでは、さまざまな視点で住み心地を確認することが大切です。

　また将来的に賃貸する場合、入居者募集や管理などをしっかりしてくれるかどうかといったサポート体制もチェックしたいところ。ＦＪネクストでは部屋をまるごと借り上げて家賃保証するプランもあります。不動産投資は株式などと違う現物資産なので、市場経済の変動等にも比較的強いといわれています。ただし、投資であることには変わらないので、各社で主催するセミナーなどで勉強しながらじっくりと検討することをおすすめします。