マンション売却のコツ バックナンバー

1. 2015年07月22日更新

   「ホームインスペクター（住宅診断士）」とは？

   

   インスペクターとは、調査官、検査官、監督官などの意味を持つ英単語ですが、とくに住宅の検査、診断を行う人のことをホームインスペクター（住宅診断士）、その診断のことをホームインスペクション（住宅診断）と呼んでいます。 国内の住宅市場においてインスペクションが導入され始めたのは10年以上前のことですが、中古住宅市場の活性化が国の施策として大きく取り上げられるようになったのと並行して、5〜6年ほど前からインスペクションが注目を集めるようになりました。 ■インスペクターとはどのような人 […]

   

2. 2015年07月08日更新

   「情報の囲い込み」とは？

   

   マンションの売却を専任媒介契約または専属専任媒介契約で依頼すれば、仲介会社は「レインズ」と呼ばれる不動産会社間の情報交換システムへ物件情報を登録することが義務付けられています。その情報をもとに他の仲介会社も購入希望者へ物件を紹介するのですが、それを妨げるのが「情報の囲い込み」であり、ルールを逸脱した不正な行為です。 ■なぜ「情報の囲い込み」が行われるのか 売却の依頼を受けた仲介会社（A社とします）が物件情報をレインズに登録し、その情報を得た他の仲介会社（B社とします）が買主を […]

   

3. 2015年06月24日更新

   中古マンション市況の調べ方

   

   マンションを売却するときには、そのタイミングを考えることも欠かせません。中古マンション市場の動きが悪ければ、なかなか買い手が見つからなかったり、思ったよりも安い価格でしか売れなかったりします。そのため、自分なりに中古マンション市況を調べてみること、あるいは相場観を養っておくことも大切です。 ■中古マンション市況を調べるためには 中古マンションの市況については、インターネット上にさまざまなデータが公開されていますから、これらをしっかりと活用するようにしましょう。国土交通省が提供 […]

   

4. 2015年06月10日更新

   マンション売却にかかる費用と税金

   

   マンションを売却する際にかかる費用は、一般的に一戸建て住宅の場合よりも少なく、また、購入するときほど多額になることはありません。しかし、マンションの状況や契約条件などによってはそれなりの費用になることもあるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。思わぬ費用負担で売却や買い替えの計画が大きく変わることは避けなければなりません。 ■いちばん大きな負担は仲介手数料 マンションを売却するときには仲介会社に依頼することが大半であり、契約が成立すれば仲介手数料を支払わなければな […]

   

5. 2015年05月27日更新

   売却を依頼する仲介会社の選び方

   

   マンションの売却を仲介会社に依頼するとき、いくらで売り出すのか、一般媒介か専任媒介か、あるいは専属専任媒介かといった問題もありますが、それと同時に重要なのが「どこに頼むか」です。ここで誤った選択をすれば思うように売却できないことになりかねません。仲介会社の選び方で気をつけるべき点について確認しておきましょう。 ■マンションの売却が不得意な仲介会社もある！ 不動産会社はどこも「宅地建物取引業」の免許を受けて営業しており、この免許があれば不動産取引に関する大半の業務を取り扱うこと […]

   

6. 2015年05月13日更新

   マンションの査定を受けるときのポイント

   

   マンションの売却活動は「いくらで売り出すのか」を決めるところから始まります。そのために仲介会社から受けるのが「査定」ですが、その際の対応を誤るといつまで経っても買主が見つからなかったり、予定を大きく下回る金額でしか売れなかったりすることになりかねません。マンションの価格査定を受けるときのポイントなどをまとめてみました。 ■査定を依頼するのは3〜5社程度 マンションの査定は同じマンション内における取引事例や周辺の類似物件との比較、部屋の特性（階数、向き、間取り、広さなど）、さら […]

   

7. 2015年04月22日更新

   売却における専任媒介と一般媒介の違いは何か

   

   マンションの売却活動は、仲介会社との間で専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかを締結することで実質的にスタートします。そのうちどれが適切なのかは物件のおかれた状況によっても異なるため、それぞれの特色を理解したうえで選ぶことが大切です。内容の違いや選択のポイントを確認しておくことにしましょう。 ■専任と一般の違い 専任または専属専任では、売却を依頼できる仲介会社が1社に限られます。それに対して一般の場合は複数の仲介会社に依頼することのできる点が最も大きな違いです […]

   

8. 2015年04月08日更新

   マンションを売却する前に知っておきたい基礎知識

   

   自分が住んでいたり第三者に貸していたりしたマンションを売却するときには、取引の一連の流れを「売主の観点」で考えなければなりません。自分が購入者（買主）だったときとは全く逆の立場であり「数千万円の商品の売主」としての責任も伴います。マンションの売却で思わぬ失敗をしないために、あらかじめ基礎知識をしっかりと確認しておくようにしましょう。これから数回に分けて、必要な基礎知識を解説していきます。 ■売却するときの流れ マンションを売却するときには、一般的に次のような流れで取引が進めら […]