大規模マンションの管理修繕 バックナンバー

1. 2014年09月10日更新

   管理組合の法人化

   

   【第3回 イニシア千住曙町管理組合法人】 理事会の活性化に向けて 　我々の組合は今年5月の総会で管理組合法人化されました。イニシア千住曙町の最終回は、理事会活動の活性化に向けた取り組みです。 　管理を解説するホームページの多くで、組合は法人化してもしなくても大差ないとされています。実際の事例も、①駐車場を買い取り増設するなど不動産登記を行う目的か ②竣工時期が違ったり商用施設を下駄履きしていたりするなど複数の組合と全体組合の輻輳（ふくそう）した関係を整理する目的以外で法人化す […]

   

2. 2014年09月04日更新

   修繕積立金を早期に均等割徴収へ

   

   【第2回 イニシア千住曙町管理組合法人】 修繕積立金を早期に均等割徴収へ 　管理組合の2つめのお財布である修繕積立金の話題です。 　家計に例えるなら、管理費は「日々の生活費」に対応するのに対して、修繕積立金は「使い道の決まっている貯金」だと考えればよいでしょう。2つの合計金額だけを気にする方がとても多いのですが、理事会は『積立金は皆の貯金なのだ！』という意識改革を住民に求めなければいけません。 　2011年に国交省から、『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』が公表され […]

   

3. 2014年08月28日更新

   財政健全化のために管理組合が取り組んだこと

   

   【第1回 イニシア千住曙町管理組合法人】 管理組合はなによりもまず破産しないこと 　イニシア千住曙町という東京都足立区の現在6期目の515戸/24階建てのマンションで、1期からずっと管理組合の役員をしている應田治彦です。 マンションが1年に住民から集めるお金の総額は約2.6億円という規模で、これはもう中小企業の予算額に匹敵するものです。一方でそれを支える理事会のガバナンスは脆弱で、輪番制で部屋番号によって自動的に指名される毎年ほぼ全員が入れ替わりとなる理事による運営に頼ってき […]

   

4. 2014年08月18日更新

   大規模マンションの管理運営について思うこと

   

   【第4回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　4　「こうなればいいのに」番外編として、大規模マンションの管理運営について思うこと（対業界、対行政、法整備など）を書き綴ってみたいと思います。 ＜サービス産業としての視点をお忘れなく～管理業界～＞ 大規模マンションの多くは、売主やデベロッパー（開発者）が大手不動産会社であることから、委託先の管理会社もその系列子会社となるのが通例です。管理会社からすれば、最 […]

   

5. 2014年08月13日更新

   管理ルールの徹底、コミュニティ活動の成功法

   

   【第3回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　3　「試してみることの勇気～try & error」 最終回は「ヒト」に焦点をあてて「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」のマンション管理を紹介します。 ＜行政に先駆けて実施したSmokin’Free＞ 2014年の駅前再開発の完了で人の往来が激しくなることを想定し、3年前（2011年）から公開歩道を含む全敷地を禁煙としました。しか […]

   

6. 2014年08月06日更新

   トランクルーム増設や駐車場の外部貸し

   

   【第2回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤　2　「足りないものは自分で作る」「与えられた環境に満足しない、足りないものは自分で作る、言い値で納得しない、業界常識を鵜飲みにしない」。これが「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」の施設管理の鉄則です。 ＜お仕着せの施設設備に甘んじない＞ 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」には、比較的リッチな施設設備があります。例えば、150メートル眺望可能な […]

   

7. 2014年07月30日更新

   マンション管理費,修繕積立金の改定

   

   【第1回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探し求めて～超高層メガマンション管理組合の試行錯誤～「単価250円で50年の安心を」 ＜いきなり本音でいきます、マンション管理はオカネから！＞ マンション管理組合の目的は資産価値の維持・向上といわれます。でも、マンションの資産価値って何でしょう？「玄関の雰囲気」と「豪華な家具」や「きれいな庭」etc。どれをとっても主観的、情緒的、十人十色で共通の物差しで比べることができません。 全797戸、推定2500 […]