2013年下半期、都心の注目物件

2013年上半期の首都圏新築マンション市場は、供給戸数、価格、契約率すべてにおいて前年を上回りました（不動産経済研究所調べ）。17.1％増の供給戸数に対して78.7％もの高い契約率を維持できたことは、税制改正を見込んでの駆け込み需要が顕在化したことを意味します。とくに顕著だったのが都心部。そこで前回に引き続き、下半期の注目物件を5つほど同エリアから抽出してみましょう。

■(仮称)新宿SKY＆FORESTプロジェクト　A-2街区　レジデンシャルタワー
新宿戸山公園に近接する大規模再開発の第一弾プロジェクトがいよいよ始まります。最初の街区（A-2）は総戸数361戸、26階建ての免震構造タワーマンション。所在地は東京都新宿区大久保3丁目。交通アクセスはJR山手線「高田馬場」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より徒歩9分。山手線の内側で緑と都心（西新宿）の眺望に注目です。
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■THE IMPERIAL GARDEN (インペリアルガーデン）
所在地は東京都文京区千石2丁目。交通アクセスは都営三田線「千石」駅徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分。総戸数 167戸、地上4階地下1階建の低層マンションです。敷地面積は1ha超。人気の第一種低層住居専用地域は、都心部では珍しいといえるでしょう。また、現地は敷地北西側が「小石川植物園」に隣接しています。
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■ザ・パークハウス湯島龍岡町
現地は、東京大学「立岡門」に程近い場所。区画の整った閑静な住宅街の一画にあたります。所在地は東京都文京区湯島4丁目。交通アクセスは東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分とマルチアクセスが期待できそうです。総戸数56戸。地上7階地下1階建の中規模マンションになります。
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■BRANZ(ブランズ)本郷真砂
駅徒歩3分。しかも閑静な環境の物件です。所在地は東京都文京区本郷4丁目。交通アクセスは東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分、都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩3分、東京メトロ南北線・東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩6分、JR総武線「水道橋」駅徒歩13分。専有面積は45.11m2～86.86m2。間取りは1LDK～3LDK。徒歩1分に区立図書館も。総戸数65戸と目立たない規模ではありますが、好条件が揃った1棟といえるかも!?
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■Tomihisa Cross（トミヒサクロス）
地上55階建て、総戸数1093戸の超大型プロジェクト。所在地は新宿区富久町。交通アクセスは東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分、都営新宿線「新宿三丁目」駅より徒歩8分をはじめ、JR山手線「新宿」駅にも徒歩16分の距離に。分譲会社は野村不動産、三井不動産レジデンシャルなど大手4社のジョイントベンチャー事業となっています。今月下旬より事前案内会開催予定。
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「パークマンション赤坂氷川坂」分譲平均坪単価@720.7万円。最高額住戸6億8000万円は早期に引き合いがあったもよう。