2014年11月23日更新
「ザ・パークハウス品川荏原町」が即日完売
不動産経済研究所の発表によれば、2014年10月度首都圏マンション市場は供給戸数が3,125戸と9か月連続で前年を下回り、初月契約率も63.3％と好不調ライン（70％）を大きく割り込みました。これは、2009年2月（61.7％）以来の低水準です。販売単価は63.8万円/m2、同じく2か月連続の下落。つまり、売り出し戸数、売れ行き、価格のすべての要素がふるわなかったという結果です。現在のマンション市場全体を総括する限り、低迷と言わざるを得ません。
日本経済に目を向ければ、2014年7～9月期GDPは期待を大きくしたまわるマイナス1.6％。2015年4月の消費再増税は見送られ、衆議院は解散することに。来月、アベノミクスの成果を問うこととなりました。国民の判断はどう出るか。今後の日本経済を占う選挙になりそうです。
さてそんな中、市況に逆らうかのような売れ行きを示したプロジェクトがありましたので、ご紹介します。「ザ・パークハウス 品川荏原町」（三菱地所レジデンス・総戸数55戸うち販売戸数47戸）。全戸即日登録申込完売です。立地は、東急大井町線「荏原町」駅徒歩1分、東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分、東急大井町線・都営浅草線「中延」駅徒歩8分。駅前開発で10分圏内にも複数アクセスできる場所。約200店舗が軒を連ねる荏原町商店街に近接するため、交通アクセスのみならず生活利便性の良さが一番の特長です。
建物は1LDK・2LDK中心、地上18階建、構造は免震を採用しています。従前は木造家屋等が密集する区域にあたり、マンション建設は防火・耐震性能を向上するための地域対策として位置付けられています。
販売スケジュールは、2014年9月13日（土）モデルルーム事前案内会を開始、同10月18日（土）よりグランドオープン、同11月8日（土）～11月16日（日）登録、同17日（月）抽選。総来場件数は350件（2014年9月13日～11月16日）、反響（問い合わせ）数1,871件（2014年5月2日～11月16日）、登録総数88件、倍率7倍、平均倍率1.87倍。登録者は30～50代を中心に幅広く、居住地は品川区と大田区以外にも東京都23区、神奈川県等からも見受けられた様です。
販売価格は坪換算で@320万円台。約4年前「クレヴィア品川中延」（伊藤忠都市開発・東急池上線 「荏原中延」駅徒歩6分、東急大井町線 「中延」駅徒歩8分、総戸数36戸）が即日完売していますが、こちらは坪単価にして＠273万円でした（最多価格5,500万円台）。「ザ・パークハウス 品川荏原町」が駅前立地であることを踏まえると、昨今（アベノミクス）の上昇相場に影響されない値付けだったといえるでしょう。
| 所在地 | ： | 東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 | ： | 東急大井町線「荏原町」駅徒歩1分 |
| ： | 東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分 | |
| ： | 東急大井町線・都営浅草線「中延」駅徒歩8分 | |
| 総戸数 | ： | 55戸（うち分譲住戸47戸） |
| 専有面積 | ： | 39.04㎡～76.01㎡ |
| 販売価格 | ： | 3,748万円～7,708万円 |
| 最多価格 | ： | 4,300万円台（7戸・42.04㎡）（100万円単位） |
| 間取り | ： | 1LDK～3LDK |
| 構造／規模 | ： | 18階建て、免震構造 |
| 売主 | ： | 三菱地所レジデンス |
「ザ・パークハウス 品川荏原町」現地案内図
- 『家の時間』主宰
坂根康裕 
リクルート『都心に住む』『住宅情報スタイル』元編集長。ブログ「高級マンション TOKYO」。All About「高級マンション」ガイドも努める。著書に『理想のマンションを選べない本当の理由』（ダイヤモンド社）
