ザ・パークハウス追浜」の購入者分析

「ザ・パークハウス追浜」は京浜急行線「追浜」駅から徒歩10分（エレベータータワーまで）の大規模マンションです。2014年10月、全棟が竣工。このほどマスコミ等関係者内覧会が開催されました。以下、建物の特徴と購入者について記します。

本プロジェクトは、標高80メートル近い里山の開発事業です。ふもとの小学校グランド、車道新設に駅までのアプローチにかかる隧道（トンネル）改修も含め、開発総面積は約8.8ヘクタールにも及びます。完成した建物は標高約59メートル、敷地面積約5.4ヘクタール、全5棟総戸数709戸の大規模マンションとなりました。

スケールを生かした共用施設の多様性が特徴のひとつです。カフェ、コンビニエンス、スカイラウンジ&ライブラリー、フィットネススタジオ、スポーツアリーナ、ゲストルーム3室、クッキングスタジオ、カルチャールーム、カラオケルーム、シアタールーム、キッズルーム等その数は20以上。眺望を生かし、海の見える場所にスカイラウンジ等を配置し、立地特性を巧みに活用しています。

現在（2014年12月9日時点）、全709戸中664戸申込完売。累計反響数は3,858件、同来場数は2,864件。来場者に対する契約率は23.18%で通常より高い割合を示しています。

契約者の居住エリアは横須賀市20.7%、横浜市金沢区18.1%、同港南区6.9%、同南区6.9%、同磯子区4.0%、その他市内21.0%（横浜市計56.9%）、都内10.3%、その他12.1%。30代55.4%。決め手は高台立地20%、商品性31%、価格19%、利便性16%など。トピックとして入居者からの紹介が16件も。他では見られないほど高い数値だそうです。エレベータータワーで高台に着いたところから、海が見える見晴らしが要因のひとつではないかと思いました。マンションの第一印象は資産価値に影響するとあらためて感じた次第です。

【ザ・パークハウス追浜】

所在地	：	神奈川県横須賀市追浜東町2丁目
交通	：	京浜急行線「追浜」駅徒歩10分（エレベータータワーまで）
総戸数	：	709戸（A～E棟）
敷地面積（開発総面積）	：	54,983.37㎡（88,666.02㎡）
専有面積	：	71.40㎡～95.39㎡
間取り	：	2LDK+S～4LDK
販売価格	：	2,298万円台～（3LDK・75㎡台）
竣工時期	：	2012年9月（A･B棟）～2014年10月（E棟）
売主	：	三菱地所レジデンス